상가주택 냉장고장

상가주택은 1층 상가와 위층 주거 공간의 용도가 완전히 달라, 같은 건물 안에서도 주거층 가정용 냉장고장과 상가 내 업소용 냉장고 자리는 방열·전기 기준을 다르게 적용해 설계해야 합니다. 감자바우집박사는 음성군을 비롯한 충청·경기 남부의 상가주택 현장에서 층별 용도와 임차 상황, 향후 업종 변경 가능성까지 함께 고려해 실측과 설계를 각각 진행하고 있습니다.

상가주택 층별 냉장고장 설계 기준

상가주택 시공에서 자주 부딪히는 문제

상가주택은 한 건물 안에 성격이 다른 두 공간이 공존한다는 점에서 시공 계획을 세우기가 까다로운 편입니다. 위층 주거 공간은 일반 가정용 냉장고 한두 대를 넣는 정도라 아파트와 비슷하게 접근할 수 있지만, 1층 상가가 카페나 식당이라면 업소용 냉장고나 쇼케이스 냉장고를 넣어야 하는 경우가 있어 규격 자체가 가정용과 크게 다릅니다. 업소용 냉장고는 가정용보다 폭과 깊이가 크고 발열량도 많아 방열 간격을 더 넉넉하게 잡아야 하는데, 이 부분을 간과하고 가정용 기준으로 설계하면 장 내부에 열이 갇혀 냉장고 효율이 떨어지거나 고장으로 이어질 수 있습니다. 또한 상가층은 손님 동선과 주방 동선이 겹치지 않아야 해서 냉장고장 위치 선정부터 위층 주거 공간과는 다른 기준으로 접근해야 하고, 전기 용량도 업소용 장비를 고려해 넉넉하게 확보되어 있는지 미리 확인해야 합니다. 실제로 한 상가주택에서는 1층 임차인이 바뀌면서 기존 카페용 냉장고장을 새로 들어오는 식당에 맞게 다시 설계해야 하는 상황이 있었는데, 이런 경우 건물주와 임차인 양쪽의 요구사항을 함께 조율해야 해서 일반 가정집 상담보다 확인할 사항이 많았습니다.

층별로 다르게 접근해 해결한 과정

저희는 상가주택을 상담할 때 먼저 어느 층, 어떤 용도의 냉장고장인지부터 확인합니다. 위층 주거 공간이라면 일반 가정집과 동일하게 실측해 가정용 냉장고 기준으로 설계하고, 1층 상가라면 업소용 장비의 정확한 모델과 규격을 확인한 뒤 그에 맞춰 방열 간격과 전기 용량을 다시 계산합니다. 앞서 말씀드린 카페-식당 전환 사례에서는 기존 카페용으로 짜여 있던 장의 골조를 그대로 활용할 수 있는지부터 점검했는데, 다행히 골조 자체는 큰 손상이 없어 내부 선반 구성과 도어만 새로 제작해 식당에서 쓸 업소용 냉장고 규격에 맞춰 교체하는 방식으로 진행할 수 있었습니다. 이 과정에서 전기 기사와 함께 콘센트 용량을 다시 확인해 업소용 장비 가동에 무리가 없도록 배선을 보강했고, 손님 응대 공간과 겹치지 않도록 냉장고장 도어가 열리는 방향도 손님 동선을 기준으로 다시 조정했습니다. 상가주택은 이렇게 층마다, 그리고 임차인이 바뀔 때마다 용도가 달라질 수 있다는 특성이 있어, 저희는 처음 설계할 때부터 골조는 최대한 범용성 있게 만들고 내부 구성과 도어는 필요에 따라 교체하기 쉬운 구조로 제안하는 경우가 많습니다.

"상가층은 임차인이 바뀔 가능성을 항상 염두에 둬야 합니다. 골조는 범용성 있게, 내부는 교체하기 쉽게 설계하는 것이 결국 건물주 입장에서도 유리합니다."

— 송순연 감자바우집박사

상가주택 시공 시 함께 확인하는 것들

상가주택은 건물주가 직접 거주하며 1층을 임대 주는 구조도 있고, 반대로 건물주는 다른 곳에 살면서 관리만 하는 경우도 있어 의사결정 구조 자체가 아파트와 다릅니다. 건물주가 직접 거주하지 않는 경우에는 임차인과 직접 상담을 진행하되 최종 승인은 건물주에게 받아야 하는 경우가 많아, 견적과 도면을 공유하는 절차가 한 단계 더 필요합니다. 또한 상가층은 영업시간을 피해 시공 일정을 잡아야 하는 경우가 많아, 저희는 상가 임차인과 영업시간을 미리 확인하고 정기 휴무일이나 영업 종료 이후 시간대에 맞춰 작업 일정을 조율하는 편입니다. 위층 주거 공간과 아래층 상가 사이에 방음이나 진동 문제가 없는지도 함께 확인하는데, 목공 작업 중 발생하는 소음이 영업에 방해가 되지 않도록 소음이 큰 재단 작업은 최대한 공장에서 미리 마치고 현장에서는 조립 위주로 진행해 작업 시간 자체를 줄이려고 노력합니다. 이런 조율 과정이 번거롭게 느껴질 수 있지만, 상가주택은 여러 이해관계자가 얽혀 있는 만큼 처음부터 소통 창구를 명확히 해두는 것이 작업을 매끄럽게 진행하는 데 오히려 도움이 됩니다.

결과적으로 달라진 점

골조를 범용성 있게 설계하고 내부만 교체 가능한 구조로 바꾼 이후, 해당 상가주택 건물주는 이후 임차인이 다시 바뀌더라도 전체 재시공 없이 내부 구성과 도어 정도만 조정하면 되는 유연함을 갖게 되어, 새로운 업종이 들어올 때마다 드는 인테리어 비용과 시간을 크게 줄일 수 있게 되었습니다. 위층 주거 공간은 처음 설계한 가정용 냉장고장을 몇 년째 그대로 쓰고 계신데, 실측 당시 방열 간격과 폭을 정확히 맞춰 놓아 별다른 하자 없이 사용 중이라는 이야기를 최근에도 전해 들었습니다. 이 사례처럼 상가주택은 층마다 성격이 다른 만큼 처음부터 이를 구분해 설계하는 것이 장기적으로 유지관리 비용과 번거로움을 줄이는 방법이라고 보고 있습니다.

자주 묻는 질문